住宅ローン返済シミュレーション

住宅ローンの毎月返済額と総返済額をシミュレーションするツールです。元利均等返済方式で、借入額・金利・返済期間を入力すると詳細な返済計画が分かります。

マイホーム購入は人生最大の買い物です。「毎月いくら返済する必要があるか」「総返済額は借入額のどれくらいになるか」を事前にシミュレーションすることで、無理のない資金計画を立てられます。

元利均等返済方式は毎月の返済額が一定になる方式で、日本の住宅ローンで最も一般的です。返済初期は利息の割合が大きく、返済が進むにつれて元金の割合が増えていきます。もう一つの方式である元金均等返済は、初期の返済負担が大きい代わりに総返済額が少なくなります。

2026年現在、変動金利は約0.3〜0.5%、固定金利（フラット35）は約1.5〜2.0%が目安です。金利差による総返済額の違いは数百万円に及ぶこともあるため、金利選びは慎重に行いましょう。

元利均等返済の毎月返済額は、借入額をP、月利をr（年利÷12）、返済月数をnとすると、P × r ×（1 + r）^n ÷（（1 + r）^n − 1）で計算されます。この計算により、毎月の返済額（元金＋利息）が一定になります。

例えば借入額3,000万円、金利1.0%（月利0.0833%）、返済期間35年（420ヶ月）の場合、毎月の返済額は約84,685円です。35年間の総返済額は約3,557万円となり、利息の合計は約557万円です。

金利が0.5%上がるだけで総返済額は大きく変わります。同条件で金利1.5%の場合、毎月の返済額は約91,855円、総返済額は約3,858万円。金利0.5%の差で約300万円の差が生じます。金利選びが住宅ローンの最重要ポイントです。