借入可能額シミュレーション

年収と返済比率から住宅ローンの借入可能額を計算するツールです。金利と返済期間を入力すると、無理のない借入額の目安が分かります。

マイホーム購入の第一歩は「自分がいくらまで借りられるか」を知ることです。借入可能額の上限と、無理なく返済できる安全な借入額は異なります。このツールでは両方の金額を算出し、適切な予算設定をサポートします。

銀行の審査基準では年収の7〜8倍まで借入可能な場合がありますが、返済負担率（年間返済額÷年収）が25%を超えると家計が圧迫されるリスクがあります。理想は返済負担率20%以内です。

頭金の有無、他のローン（車、カードローン等）の残高、勤続年数なども審査に影響します。事前審査を受ける前に、このツールで目安を確認しておきましょう。

借入可能額は「年収 × 返済負担率 ÷ 12」で月々の返済可能額を求め、それを住宅ローンの返済額計算式に当てはめて逆算します。審査金利（実際の適用金利より高い3〜4%程度）で計算されるのが一般的です。

例えば年収600万円、返済負担率25%の場合、月の返済可能額は12.5万円です。審査金利3%、返済期間35年で計算すると、借入可能額は約3,240万円。適用金利0.5%で計算すると約4,860万円が上限となります。

銀行の審査では「審査金利」で返済負担率を計算するため、実際に借りられる金額は適用金利ベースの計算より少なくなります。安全な借入額は年収の5倍程度を目安にし、月々の返済額が手取り月収の25%以内に収まるかを確認しましょう。