賃貸 vs 購入 比較

賃貸と住宅購入の総コストを比較するツールです。家賃、住宅ローン返済、維持費、税金を含めた長期間の総支出を計算し、どちらが経済的に有利かを判定します。

「賃貸と購入、結局どっちが得なの？」は住まい選びの永遠のテーマです。このツールでは家賃・更新料と住宅ローン返済・維持費・税金を長期間で比較し、具体的な数字で判断材料を提供します。

購入の場合、住宅ローン返済だけでなく固定資産税（年間約10〜15万円）、修繕積立金・管理費（マンションの場合月2〜4万円）、購入時の諸費用（物件価格の5〜8%）などの隠れコストがあります。一方、賃貸は更新料（2年ごとに家賃1ヶ月分が一般的）や家賃の値上げリスクを考慮する必要があります。

一般的に、同じ場所に10年以上住み続ける場合は購入が有利になる傾向がありますが、エリアや物件の資産価値、金利水準によって結果は大きく変わります。ライフプランに合わせてシミュレーションしてみましょう。

賃貸の総コストは「家賃 × 月数 + 更新料 + 引越し費用」で計算します。家賃は年1〜2%の値上げを想定する場合もあります。例えば家賃10万円で30年間住むと、更新料を含めた総コストは約3,900〜4,200万円が目安です。

購入の総コストは「物件価格 + 諸費用 + 住宅ローン利息 + 固定資産税 + 管理費・修繕積立金 − 住宅ローン控除 − 売却想定額」で計算します。4,000万円の物件を金利1%・35年ローンで購入した場合、利息約740万円、諸費用約280万円、固定資産税・修繕費等が30年間で約1,200万円かかりますが、住宅ローン控除で約300万円が戻り、物件の売却価値も残ります。

損益分岐点は物件の資産価値に大きく左右されます。資産価値が維持される都心の好立地なら購入が有利になりやすく、値下がりリスクが高い郊外では賃貸が安全です。また金利が低いほど購入が有利になり、逆に金利上昇局面では賃貸の柔軟性が生きてきます。