繰上返済 vs 投資 比較

余剰資金を住宅ローンの繰上返済に充てるか、投資に回すかを比較するツールです。繰上返済による利息軽減額と投資の期待利益（税引後）を算出し、どちらが有利か判定します。

住宅ローンの返済中に余剰資金ができたとき、「繰上返済して利息を減らすべきか、投資に回して運用するべきか」は悩ましい問題です。このツールでは両者のリターンを数字で比較し、合理的な判断をサポートします。

繰上返済の利息軽減効果は確実なリターンです。一方、投資のリターンは不確実ですが、ローン金利を上回る利回りが期待できる場合は投資の方が有利になります。投資利益には20.315%の税金がかかりますが、NISA口座を活用すれば非課税で運用できます。

例えばローン金利0.5%で残り30年の場合、繰上返済100万円で約7.5万円の利息が軽減されます。同じ100万円をNISAで年利5%で30年運用すると約332万円になります。ただし投資にはリスクがあるため、手元資金の余裕とリスク許容度を考慮して判断しましょう。